lunes, 30 de noviembre de 2020

¿Cómo funciona y ahorra energía una casa pasiva?

Casa pasiva


Una casa pasiva es aquella que, gracias al diseño, consigue reducir la demanda de energía de la misma, de manera que apenas se necesita consumir energía para la calefacción; de hecho, es casi nulo. Pero eso no significa que las casas pasivas no reciban facturas energéticas: se sigue igualmente necesitando la luz para la nevera, el frigorífico, la calefacción… Por eso mismo conviene saber conocer cuáles son las tarifas energéticas más adecuadas para tu casa pasiva.

¿Qué hace una casa pasiva para ahorrar energía y ser sostenible?

El ahorro energético de una vivienda pasiva se consigue gracias a los siguientes puntos que a continuación te detallamos:

     Una vivienda pasiva se construye teniendo en cuenta la posición del sol a lo largo de todo el día de manera que la vivienda sea muy luminosa durante el mayor tiempo posible.

     Las paredes de las casas pasivas se construyen con materiales sostenibles y que además producen un alto aislamiento térmico. Materiales como la madera son algunos de los más usados por las casas pasivas tal y como se puede leer en este artículo.

     Las ventanas de la vivienda son de PVC o de aluminio o cualquier otro material que permita un correo aislamiento térmico.

     Las viviendas de la casa pasiva suelen ser LED no solo porque son de bajo consumo sino que además permiten adaptan la iluminación a cada situación en concreto.

     Para la calefacción, las casas pasivas pueden utilizar climatización geotérmica que es una de las más sostenibles del mercado.

¿Qué otras ventajas tienen las casas pasivas?

Las casas pasivas prefabricadas son una de las modalidades que más éxito ha tenido en los últimos tiempos en primer lugar porque tienen un coste mucho más barato y además, al ser modulares, hacen que la ampliación de la misma sea mucho más fácil. Por supuesto, este tipo de viviendas se construyen rápidamente y su construcción no supone problema alguno para la atmósfera.

¿Se necesita dar de alta la luz y el gas en una casa pasiva?

En caso de que la vivienda sea de nueva construcción hay que dar de alta la luz por primera vez, así como el gas. En caso de que la vivienda sea nueva, lo normal es que ya haya suministro, aunque si se dio de baja también habría que dar de alta la luz y el gas. No obstante, en caso de que ya haya suministro, lo único que tendrás que hacer nada más llegar a tu nueva casa pasiva es realizar el cambio de titular.

¿Por qué cambiar de compañía de gas y de electricidad?

Merece la pena cambiar de compañía eléctrica y de gas natural cuando los precios por los suministros no son los más adecuados. Así, si piensas en que tus recibos energéticos son altos, es probable que necesites cambiar de compañía. Para asegurarte de que tienes la tarifa más adecuada lo único que tienes que hacer es utilizar un comparador energético, con la que será muy fácil que encuentres las tarifas al mejor precio del mercado.

Con la colaboración de Papernest

miércoles, 30 de septiembre de 2020

Reforma tu hogar para un mayor ahorro energético

El ahorro energético puede lograrse de múltiples formas, una de ellas es realizando reformas o pequeñas obras en la vivienda. El objetivo es conseguir reducir el gasto energético y que ello se pueda plasmar en las facturas de luz y gas. En este artículo abordamos algunas de las intervenciones que se pueden realizar en el hogar en este sentido. 

¿Cómo elegir tarifas que nos ayuden al ahorro?

El ahorro económico referente a la energía está estrechamente relacionado con las tarifas que contratamos. El consumidor debe tener en cuenta que si no se escoge en función de las necesidades energéticas, sino por el precio más bajo, al final puede que acabe pagando de más por su consumo. Por ello, tiene que conocer el mercado energético español. Para empezar, se puede escoger entre el mercado libre o el mercado regulado. En el primero hay más variedad de tarifas y precios, mientras que en el segundo está regulado por el Gobierno de España. Cualquier vivienda o local con un suministro de hasta 10 kW de consumo puede escoger entre el mercado libre o mercado regulado de la luz o de gas, aquellos que superen ese consumo solo podrán formar parte del libre. Respecto a las empresas, las comercializadoras del mercado regulado están autorizadas por el Gobierno de España y no llegan a 10, mientras que en el libre son cientos.

Para continuar en esta búsqueda de la mejor tarifa para nuestro hogar, habrá que valorar qué hábitos de consumo tenemos. Por ejemplo, hay muchos usuarios que consumen en las horas nocturnas, para ellos puede ser muy económico optar por una tarifa de discriminación horaria. Se puede usar un comparador de tarifas de luz para ver qué ofertas hay actualmente en los catálogos de las comercializadoras de luz. No obstante, además de mirar el precio de la luz de Iberdrola, Holaluz o la compañía que sea, es necesario echar un ojo a las condiciones del contrato antes de firmar.

Reformas y pequeñas obras para ahorrar energía

Una vez elegidas las tarifas más adecuadas para nuestro hogar, es el momento de coger el pico y la pala. A continuación te contamos algunas ideas de obras que harán que tu gasto energético se reduzca:

-    Cambiar las ventanas y optar por aislantes: es una de las obras más interesantes para realizar, gracias a la sustitución de las ventanas clásicas por otras eficientes y con gran aislamiento térmico la vivienda ahorrará una gran cantidad de energía. No habrá que abusar del uso de sistemas de climatización para mantener la temperatura porque ya no se filtrará la temperatura exterior por las ventanas.

-      Invertir en aislamiento térmico en otros lugares de la casa: en la misma línea que el punto anterior, hay otras zonas de la casa donde se producen fugas de temperatura. Por ejemplo, los tejados o los suelos son puntos muy susceptibles. Reforzar estos lugares ayudará al ahorro.

-    Cambiar la bañera por una ducha: es la reforma clásica que se realiza en los baños. La diferencia entre el uso del agua (y del calentador) marca un antes y un después en las facturas. Además, se gana espacio y seguridad en el baño. ¿Qué más se puede pedir?

-   Orientación de las habitaciones: por último, la reforma más ambiciosa sería cambiar la orientación de las estancias para aprovechar al máximo la luz solar en aquellas que sean de uso continuo. La orientación es clave para ahorrar en iluminación y climatización, si quieres saber más sobre ello puedes leer este artículo.

Con la colaboración de Papernest

miércoles, 10 de abril de 2019

Nuevos requisitos para dar de alta viviendas turísticas en Madrid


La Comunidad de Madrid ha aprobado el Decreto que regula las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en su último Consejo de Gobierno antes de las elecciones autonómicas del 26 de mayo. El nuevo Decreto regula la actividad de los pisos turísticos desde su primer día de actividad, que incluye un Certificado de Idoneidad y establece un ratio máximo de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda.

La Comunidad de Madrid prevé con este nuevo Decreto dar seguridad y certidumbre tanto a los usuarios de apartamentos turísticos como a los propietarios de inmuebles que pongan en el mercado sus viviendas. Esta nueva ley de pisos turísticos también pretende dar seguridad al conjunto del sector turístico y a los vecinos, que tienen derecho al descanso en su convivencia con las viviendas turísticas que se alquilan a través de plataformas como Airbnb.

Tras meses de tramitación, la Comunidad de Madrid ha concluido una reforma del decreto actual de pisos turísticos, en vigor desde 2014, que exigía un plano visado y firmado por un arquitecto, ciñéndose a las competencias turísticas autonómicas, a la legislación vigente y a los pronunciamientos judiciales en toda España. Además, durante su tramitación, se remitió el borrador de la nueva normativa a la Comisión Europea, que no planteo ninguna observación al texto.

Cómo dar de alta una vivienda de uso turístico en Madrid

En el nuevo Decreto de pisos turísticos se elimina el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT), por lo que desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento turístico.

Los propietarios de pisos turísticos deberán dar de alta la Vivienda de Uso Turístico ante la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios de pisos turísticos deberán presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda turística que ésta cumple los requisitos fijados por la normativa.

Nuevo Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico

El Certificado de Idoneidad de Viviendas Turísticas es un documento técnico que acreditará mediante planos firmados por un arquitecto que el apartamento turístico dispone de calefacción, suministro de agua, ventilación y protección contra incendios. Se ofrece así seguridad a los consumidores de apartamentos turísticos, pero también a los propietarios de viviendas y al resto de vecinos del edificio.

La finalidad del Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico (CIVUT) es garantizar al usuario de la vivienda que ésta cumple los requisitos fijados por la normativa. El CIVUT deberá estar a disposición de los usuarios y acreditará que la vivienda de uso turístico dispone de calefacción, suministro de agua, ventilación, extintor, señalización de emergencia y plano de evacuación del edificio y de la vivienda.

Nuevos requisitos para los pisos turísticos en Madrid

Para garantizar la seguridad, el nuevo Decreto de pisos turísticos de Madrid establece también la obligación para los propietarios de los establecimientos turísticos de remitir a la Policía y Guardia Civil la información relativa a la identidad de las personas alojadas, al igual que hacen el resto de establecimientos hoteleros de la región.

Además, los arrendadores de viviendas turísticas deberán contratar un seguro de responsabilidad civil, poseer hojas de reclamación, disponer de información con teléfonos y dirección de los servicios de emergencia y sanitarios en al menos dos idiomas. La nueva normativa de viviendas turísticas hace hincapié en la necesidad de que los propietarios de los inmuebles informen a los turistas sobre los derechos, deberes y normas de convivencia que deben evitar el mal uso de los pisos turísticos.

Número de ocupantes por metros cuadrados de viviendas turísticas

Con el objetivo de evitar aglomeraciones en las viviendas turísticas se establece un aforo para pisos turísticos en Madrid o ratio máxima de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda, que deberán figurar en los planos visados firmados por el arquitecto.

En viviendas turísticas inferiores a 25 metros cuadrados útiles se podrán alojar hasta dos personas. En pisos de entre 25 y 40 metros cuadrados útiles podrán alojarse hasta cuatro personas en al menos dos piezas habitables y por cada 10 metros cuadrados útiles adicionales en al menos una pieza habitable más independiente, se permitirán dos personas más por vivienda.

Una vez publicado el Decreto de Viviendas de Uso Turístico en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), los propietarios de pisos de uso turístico tendrán seis meses de plazo para adaptarse a la nueva norma.

Puede solicitar presupuesto para la obtención del CIVUT o informarse sin compromiso en el teléfono 910527583 o escribiendo un correo electrónico a la dirección info@santamartaarquitectos.com.

viernes, 18 de diciembre de 2015

2015, el año de la recuperación

  • La recuperación económica de España, la reducción del paro, la mejora de la confianza y la estabilización de los precios están detrás de la reactivación del mercado inmobiliario.
  • El suelo ha sido el gran protagonista del año, con importantes operaciones y subidas de precios, incluso los promotores alertan de que en Madrid se están agotando los terrenos.


2015, el año de la recuperación inmobiliaria

En el sector inmobiliario se considera 2015 como el año de la recuperación inmobiliaria, puesto que todos los indicadores invitan al optimismo, especialmente en comparación con los ejercicios anteriores. La recuperación económica, la mejora de la confianza y la estabilización de los precios están detrás de la reactivación del mercado.

En el mercado residencial las compraventas de viviendas están aumentando, los bancos están concediendo más hipotecas, los precios de los inmuebles se han estabilizado y la construcción cerrará el año con crecimientos superiores a los dos dígitos.

En el ámbito de la inversión, el año 2015 también va a ser excepcional por el papel jugado, sobre todo, por las Socimis y por los fondos de inversión extranjeros, según manifiestan los principales expertos en consultoría inmobiliaria.

El año 2015 también ha servido para constatar que se está dando un mercado inmobiliario de dos velocidades. Por un lado están las zonas con escasa actividad, donde todavía hay un stock importante. Por el otro, ubicaciones de rentas altas y medias en grandes capitales y algunas de costa, con un mayor dinamismo económico, menor stock e incluso ligeras subidas de precios.

El resurgir del mercado de la vivienda

2015 ha venido a confirmar el nuevo ciclo en el mercado de la vivienda. Una nueva etapa que ya comenzó a finales de 2014 -primer año que cerró con indicadores en positivo desde 2007- y que durante este ejercicio ha confirmado esta tendencia.

Los principales indicadores del sector residencial van a cerrar el año en positivo. Las estadísticas oficiales de precios, compraventas, inicio de nuevas viviendas y concesión de hipotecas arrojan un saldo favorable, poniendo fin a una crisis que comenzó en el tercer trimestre de 2007 y tuvo su punto de inflexión en 2013.

La recuperación económica que está experimentando el país, la mejora en el empleo y la vuelta de la financiación son los factores que están contribuyendo a cambiar la situación.

El aumento de la confianza que ha producido la mejoría económica se está viendo aumentada por el final del ajuste de precios de la vivienda que se puede detectar en las zonas donde la demanda se ha reactivado.

El suelo, protagonista del año 2015

En Madrid el retorno de la actividad promotora comenzó durante el pasado año, mientras que durante 2015 el mercado del suelo ha sido el protagonista, creciendo tanto en número de operaciones como en precios de repercusión. Un incremento de costes que ya empieza a preocupar a parte del sector, que coincide en la carestía de suelo finalista en Madrid.

A pesar de que el 2015 es el año en el que ha vuelto el mercado de obra nueva, se estima que el año cerrará con una producción de unas 45.000 unidades y se prevé que en 2016 la cifra ascienda a entre 60.000 y 65.000 unidades entregadas.

Los consultores inmobiliarios consideran que estas cifras, a pesar de ser positivas, todavía quedan lejos de las expectativas de demanda normalizada de obra nueva, que se estima entre 150.000 y 175.000 viviendas al año aproximadamente.

Algunos analistas consideran que 2016 va a ser un mercado de escasez de suelo en Madrid, en el que cada vez habrá menos operaciones atractivas y que éstas serán más caras. La falta de dinamismo del Ayuntamiento de Madrid por sacar adelante proyectos de regeneración urbana no está ayudando a paliar esta escasez. 




Euforia inmobiliaria para cerrar el año

A pesar de todas estas cifras debemos ser cautos, puesto que hemos pasado de la depresión absoluta a una euforia quizá exagerada y sobre todo, porque aún existen peligros en el horizonte. Vamos en la buena dirección, pero todavía queda mucho camino. 

Para consolidar la recuperación es imprescindible la estabilidad política y no dar marcha atrás a las reformas que están favoreciendo el crecimiento de la economía española. 

De cara a 2016 sería deseable que esta reactivación se expandiese a otras ciudades y a las áreas metropolitanas de las grandes capitales para que el sector inmobiliario vuelva a empujar con fuerza de la economía española y que esta mejora se traduzca en un mejor nivel de vida para los ciudadanos. Sea este nuestro deseo para el nuevo año.

jueves, 1 de octubre de 2015

Semana de la Arquitectura en Madrid



La Semana de la Arquitectura de Madrid, que este año tiene a Berlín como ciudad invitada, abre desde hoy al público las puertas de una treintena de edificios que habitualmente no se pueden visitar y ofrece itinerarios, guiados por arquitectos, a lugares emblemáticos de la arquitectura madrileña.

Hasta el 11 de octubre, el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) albergará exposiciones, conferencias y debates sobre urbanismo, arquitectura, regeneración urbana y rehabilitación de edificios, teniendo como marco de referencia la arquitectura de Madrid y Berlín y contando con invitados de ambas ciudades.

Madrid cuenta con 14 edificios diseñados por arquitectos alemanes, destacando por su novedad la nueva sede del Colegio Alemán en el barrio de Montecarmelo, obra del estudio de arquitectura berlinés Gruntüch Ernst, que ilustra este artículo y que es uno de los edificios de obra nueva que se pueden visitar durante esta semana.

Durante estos días, la sede del Colegio de Arquitectos alberga numerosas actividades de difusión de la arquitectura y se expondrán proyectos de rehabilitación y regeneración urbana, dentro de un programa que se completa con las visitas a edificios e itinerarios urbanos, que requieren inscripción previa a través de la web www.esmadrid.com/semanaarquitectura.

Destacamos a continuación algunas de las visitas a edificios más interesantes que se podrán conocer durante la Semana de la Arquitectura:

    Colegio Alemán de Madrid. Edificio proyectado por el estudio alemán Gruntüch Ernst, que se ha concluido este año y cuenta con un diseño radicalmente nuevo.

    Museo Arqueológico. Actualización de un museo obsoleto, pero con unos fondos valiosísimos. Ahora es un museo atractivo, un contenedor a la altura de su contenido.

    Embajada de Alemania. Buen ejemplo de arquitectura moderna, es un edificio discreto y elegante, que demuestra la aportación de la arquitectura de Madrid.

    Fundación Francisco Giner de los Ríos. Edificio galardonado recientemente con el Primer Premio COAM, sintetiza la integración de la nueva arquitectura con el patrimonio histórico.

    Bolsa de Madrid. En una de las plazas más francesas de Madrid, la Plaza de la Lealtad, no tiene mucho que envidiar a la bolsas de Nueva York y Londres.

    Instituto Patrimonio Cultural de España. Una arquitectura muy sincera, que muestra los materiales, obra de los arquitectos Fernando Higueras Díaz y Antonio Miró.

    Residencia de Estudiantes. Lugar emblemático, cuenta con salas de exposiciones y su colegio mayor sigue en activo y continúa acogiendo estudiantes.

    Plaza y mercado de la Cebada. Incorporando iniciativas de autogestión ciudadana, este proyecto fue finalista del Premio Europeo de Espacio Público.

    Biblioteca José Hierro. Este equipamiento de Usera es un gran edificio al servicio de la funcionalidad.

    Fábrica Clesa en Fuencarral. Edificio industrial de Alejandro de la Sota, con un lenguaje racionalista, es un buen ejemplo de investigación de una arquitectura funcional.

    miércoles, 9 de septiembre de 2015

    Ilusión y sustos en la "vuelta al cole"

    Ayer los más pequeños, como Miguel, empezaron el cole en Madrid. Los que somos un poco más mayorcitos también empezamos curso, con energías renovadas y nuevos retos sobre la mesa. Para unos y para otros se presenta un año apasionante.

    En nuestro estudio de Arquitectura continuamos trabajando con humildad, sin prisa pero sin pausa para seguir creciendo en número y en calidad de nuestros trabajos. Queremos hacer las cosas bien, cada vez más cosas, cosas diferentes, y si es posible, no equivocarnos demasiado.

    Septiembre siempre es un mes perezoso, al que le cuesta arrancar. Poco a poco nos empiezan a llegar encargos de tasaciones, certificados de eficiencia energética, levantamientos de planos, informes periciales, planos visados para legalización de viviendas turísticas y pequeños trabajos de este tipo, que constituyen nuestro día a día como arquitectos.
      
    Este año nos hemos ido de vacaciones habiendo terminado las obras de reforma integral del Consulado de Marruecos y en el primer trimestre concluimos con éxito la rehabilitación de dos edificios en el centro de Madrid y otras dos reformas de inmuebles. Durante estos días estamos trabajando en el proyecto de una vivienda unifamiliar y esperamos poder informar pronto por esta vía de nuevos proyectos de Arquitectura.

    Derrumbe edificio MadridPero sin duda lo que está marcando este comienzo de curso ha sido el derrumbe de dos edificios en Madrid, que está provocando mucho nerviosismo en relación a la ITE o Inspección Técnica de Edificios

    Durante este verano nos han llamado para dar nuestra opinión en la televisión (Antena 3, Telemadrid y La Sexta) y a la vuelta de las vacaciones están solicitando nuestros servicios no pocos presidentes y administradores de fincas, preocupados por la aparición de grietas en sus edificios.

    Sin ir más lejos, esta semana tenemos cuatro inspecciones de edificios, en las que sin descuidar la seguridad, nuestra misión principal será (previsiblemente) la de tranquilizar a los propietarios. Y es que, a pesar de que a veces parezca lo contrario, los edificios no se tienden a caer.

    Como siempre, seguiremos informando de todas las novedades de nuestro estudio de Arquitectura en este blog y en las redes sociales de Santamarta Arquitectos: Facebook, Twitter, Google+, Pinterest, Tumblr y LinkedIn.

    miércoles, 22 de julio de 2015

    El arquitecto "experto" de la televisión

    Esta mañana se han puesto en contacto conmigo desde Antena 3 para comentar en calidad de“experto” la última noticia referente al Edificio España: Debido a la imposibilidad de vaciar el edificio y mantener las fachadas, Wang Jianlin quiere demoler el Edificio España y reconstruirlo “piedra a piedra”.

    Por falta de tiempo –la televisión siempre exige inmediatez- y por desconocimiento del nuevo proyecto planteado por el empresario chino- he declinado la intervención televisiva en esta ocasión, pero no es la primera vez que me requieren para aparecer en medios de comunicación en noticias relacionadas con la arquitectura.

    Sin ir más lejos, el año pasado por estas fechas me pidieron hablar en Telemadrid sobre la rehabilitación de inmuebles y la Inspección Técnica de Edificios a raíz del trágico accidente que acabó con la vida de un joven en el barrio de Chamberí al caerse la cornisa de un edificio de viviendas.

    En plan más frívolo, hace unos meses me llamaron de Telecinco (como no podía ser de otro modo) para entrar en el Programa de Ana Rosa en calidad de “tasador experto en propiedades de lujo” para valorar el patrimonio inmobiliario de Isabel Pantoja en el momento de enfrentarse al pago de su fianza.

    En otra ocasión me hicieron una entrevista radiofónica en la radio como arquitecto “experto” en las Torres Petronas, de las que hasta ese momento apenas conocía el nombre y que están en Kuala Lumpur. Pero como me lo pidió un amigo, no pude rechazar la entrevista (¿dónde iba él a encontrar un experto en semejante tema?). Finalmente, un ratito en Google (¡y seis años de carrera, oiga!) hace milagros.

    Como se puede ver, el título de “experto” en los medios de comunicación –y especialmente en la televisión- se otorga con bastante facilidad. Por mi parte, estoy encantado de que me llamen y de hablar únicamente (¡ojalá!) cuando tenga algo interesante que contar.